Электронная скан-библиотека
Роль капитального строительства в инвестиционном процессе
 

| к оглавлению раздела |

Заказчики и подрядчики по строительству

 

Заказчиками по строительству могут выступать юридические и физические лица, имеющие финансовые средства (инвесторы
).

Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные организации и предприятия, независимо от форм собственности, а также физические лица, зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность в установленном законом порядке.

Подрядчик может привлекать для выполнения комплекса работ или вида работ другие организации-субподрядчики.

При этом ответственность перед заказчиком за выполнение всех видов работ в сроки, предусмотренные договором, и подлежащего качества принимает на себя подрядчик.

Согласно ст. 706 ГК РФ генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за нарушение субподрядчиком его обязательств, а перед субподрядчиком — за нарушение обязательств заказчиком.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения
. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии со ст. 424 (п. 3) ГК РФ. Пункт 3 ст. 424 ГК РФ гласит: "В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги".

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности представленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования, заказчик возмещает ущерб от риска.