Строительство объектов
Процесс строительства постепенный, и на каждой стадии заказчику отводятся
соответствующая роль и функции. Приведем основные функции заказчиков по
строительству объектов.
Так, на стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству
заказчик:
- выбирает строительную площадку и получает согласование на ее
использование для строительства;
- разрабатывает бизнес-план;
- выполняет подготовительные работы, получает в установленном порядке
необходимые согласования и разрешения для использования земельного участка для
нужд строительства;
- организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия
факторов, опасных для здоровья людей;
- получает в установленном порядке разрешение на строительство;
- получает согласование и технические условия на подключение объекта к
действующим сетям;
- получает в администрации населенного пункта (района)
подтверждение действия всех выданных технических условий на электроснабжение,
водоснабжение, канализационные сборы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и
т.д.;
- выполняет подготовительные работы, получает в соответствующих органах
необходимые согласования, разрешения и технические условия для проведения
изысканий, проектирования и строительства;
- подготавливает исходные данные для разработки проектной документации;
- определяет предметы конкурса (лоты), составляет план
проведения конкурсов по размещению заказов на поставку товаров, выполнение
работ, оказание услуг в строительстве, несет все расходы по организации и
проведению конкурсов на всех его фазах, оформляет договором поручение
юридическому лицу на исполнение им части функций по организации и проведению
конкурсов, если эти функции не исполняются заказчиком - организатором конкурса;
- осуществляет выбор, как правило, на конкурсной основе, проектной и
изыскательской организаций и заключает с ними договоры на выполнение
соответствующих проектных и изыскательских работ;
- организует экспертизу разработанной проектно-сметной документации, в том числе
государственную экологическую экспертизу, и ее утверждение в установленном
порядке;
- разрабатывает и утверждает техническую часть конкурсной документации, условия
проведения конкурса, определения победителя, основные положения условий
государственного контракта (договора) и другие разделы
конкурсной документации;
- готовит предложение инвестору по составу и регламенту работы конкурсной
комиссии;
- руководит работой конкурсной комиссии после ее утверждения инвестором;
- публикует извещения об открытых конкурсах, рассылает приглашения для участия в
закрытых конкурсах, организует распространение конкурсной документации, прием
заявок от участников, их рассмотрение, оценку и выбор победителей, осуществляет
неконкурсные процедуры размещения заказов методом запроса котировок;
- заключает договоры на работы и услуги по результатам конкурсов;
- получает разрешение на выполнение СМР;
- согласовывает архитектурно-планировочные решения с градостроительным советом
населенного пункта (региона) при строительстве объектов жилья
и социальной сферы;
- определяет, как правило, на конкурсной основе, поставщиков оборудования,
строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору
возложена на службу заказчика;
- определяет, как правило, на конкурсной основе, страховую компанию и
согласовывает условия страхования строительных рисков.
|