Форма договора

Договор заключается в письменной форме.

Участники договора

Участниками долевого строительства являются граждане и юридические лица, вкладывающие денежные средства в строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (то есть, по сути, являющиеся инвесторами) на основании договора участия в долевом строительстве, в целях возникновения права собственности на объекты долевого строительства.

Условия договора

Статьей 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости предусмотрен перечень существенных условий, которые должен содержать договор участия в долевом строительстве. При отсутствии в договоре нижеперечисленных условий такой договор считается незаключенным.

Предмет договора

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, который должен быть единым для всех участников долевого строительства. О санкциях за нарушение срока - далее.

Цена договора, сроки и порядок ее уплаты

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора может производиться участником долевого строительства путем:

- единовременного внесения платежа, просрочка которого в течение более чем трех месяцев является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке;
- внесения платежей в предусмотренный договором период. Нарушение срока внесения платежа более чем трех раз в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем трех месяцев является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.

Законом также определено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.