К оглавлению раздела

Электронная скан-библиотека
Договорные отношения и учетные процедуры в строительстве

Дольщик

Обязанности дольщика

Обязанностями участника долевого строительства (дольщика) являются:

- уплата обусловленной договором цены;
- при получении сообщения от застройщика о завершении строительства объекта и его готовности к передаче принятие объекта в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Принятие объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию оформляется путем подписания передаточного акта.

По договору участия в долевом строительстве обязательства дольщика считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Права дольщика

Участник долевого строительства (дольщик) имеет следующие права.

Требовать немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков в случае, если лицо (застройщик) не имеет права на привлечение денежных средств граждан в соответствии с Законом N 214-ФЗ.

Обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения при нарушении застройщиком требований к проектной документации.

При создании объекта с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного договором использования, по своему выбору потребовать от застройщика, если иное не установлено договором: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (не менее 5 лет).

До подписания передаточного акта потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям о качестве, и до устранения застройщиком недостатков по качеству отказаться от подписания передаточного акта (ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств (проценты начисляются со дня внесения участником денежных средств), в случае:

- неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;
- прекращения или приостановления строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
- существенного изменения проектной документации строящегося объекта долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав объекта;
- неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ;
- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
- в иных предусмотренных договором случаях.

Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания передаточного акта о его передаче.

Уступить свои права требования по договору участия в долевом строительстве, но только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном главой 24 ГК РФ.

На правах рекламы: onlinecasinooverview out of las vegas you are able to play at home.