Обеспечение исполнения обязательств

Закон N 214-ФЗ предусматривает, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика с момента государственной регистрации договора участия долевого строительства у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства объекта земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке объект.

Также при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства сразу же считается находящимся в залоге у участников долевого строительства.

При государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав объекта, строительство которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения тоже считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения.

Залогом вышеуказанного имущества и прав обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:

- возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных законом N 214-ФЗ и (или) договором;
- уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства и иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами.

Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

- наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;
- прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.