К оглавлению раздела

Электронная скан-библиотека
Договорные отношения и учетные процедуры в строительстве

Иные строительные работы, результатом которых не является создание нового объекта

Пункт 2 статьи 740 ГК РФ содержит примерный перечень строительных работ: строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные со строящимся объектом работы, капитальный ремонт зданий и сооружений.

Очевидно, что законодатель в указанном пункте оперирует общими понятиями. В этой связи при использовании специфических строительных терминов необходимо определить в договоре их конкретное содержание. Иначе возможны случаи, когда в результате судебного толкования, в том числе с привлечением различных специальных ведомственных нормативных актов и разъяснений, указанные термины будут истолкованы совсем не так, как имели в виду заказчик или подрядчик при заключении договора. В частности, определение понятий "новое строительство", "реконструкция", "капитальный ремонт", "расширение" можно найти в Письме Госархстройнадзора России от 28 августа 1994 г. N 1814/63; "монтажные", "пусконаладочные", "ремонтные и иные работы" - в многочисленных ведомственных строительных нормах и СНиПах.

Кроме того, от правильного определения строительных терминов и понятий, образующих предмет договора, зачастую зависят налоговые последствия (см. например, постановление ФАС Московского округа от 10.04.2001 по делу N КА-А40/1485-01).

Судебная практика едина в том, что предмет договора строительного подряда прежде всего необходимо определять путем описания строительных работ, которые должен выполнить подрядчик. Так, в постановлении ФАС Московского округа от 27 февраля 2003 г. по делу N КГ-А40/630-03 суд указал, что ": существенным условием договора подряда является наименование работ, подлежащих выполнению".

Описание предмета договора только путем указания на вид строительных работ недостаточно и может повлечь споры сторон по поводу соответствия фактически выполненных работ результатам, ожидаемым заказчиком. Например, в ситуации, изложенной в пункте 5 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51), заказчик затягивал оплату работ, ссылаясь на незаключенность договора и несогласование условия о его предмете, который был сформулирован так: "постройка хозблока из бруса площадью 6 на 8 метров". Суд признал договор заключенным и взыскал с заказчика неустойку за просрочку оплаты работ, несмотря на отсутствие технической документации.

Можно привести пример еще более абстрактного определения предмета договора. Постановлением ФАС Московского округа от 15 августа 2002 г. по делу N КГ-А40/5309-02 было отказано в иске о признании незаключенным договора строительного подряда, где содержалось следующее условие o предмете: "подрядчик поручает, а субподрядчик принимает на себя обязательство выполнить общестроительные работы на строительстве объектов ЗАО". Суд указал, что "данное определение предмета договора не противоречит требованиям ст. 740 ГК РФ".

Объем и содержание работ могут быть описаны в технической документации (ст. 743 ГК РФ), состав которой надлежит определить в договоре. Само по себе отсутствие технической документации не является основанием для признания договора строительного подряда незаключенным, но порождает споры о выполнении подрядчиком работ, не предусмотренных договором, или превышении фактически выполненного объема работ над договорным, где заказчик лишен средств доказывания обстоятельств, на которые он мог бы ссылаться в суде в защиту своих интересов. Отсутствие подробной технической документации также затрудняет применение пунктов 3-5 статьи 743 ГК РФ о правах и обязанностях сторон при необходимости выполнения дополнительных (неучтенных) работ.

Поскольку надлежащее исполнение подрядчиками своих обязательств определяется выполнением только тех работ, которые указаны в технической документации, заказчик должен позаботиться о том, чтобы перечень и содержание работ были подробно и исчерпывающе описаны в ней.