К оглавлению раздела

Электронная скан-библиотека
Договорные отношения и учетные процедуры в строительстве

Качество строительных работ

Несогласование условия о качестве работ не является основанием для признания договора строительного подряда незаключенным. Как отметил ФАС Московского округа в постановлении от 27 февраля 2003 г. по делу N КГ-А40/63003, "качество работы не является в силу закона существенным условием договора подряда". Но при отсутствии в договоре условий о качестве строительных работ оно будет определяться требованиями, обычно предъявляемыми к работам соответствующего рода (ст. 721 ГК РФ).

Статья 754 ГК РФ в отношении строительных работ устанавливает, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

Перечисленные показатели качества, установленные в статье 754 ГК РФ для строительных работ, можно квалифицировать как требования, обычно предъявляемые к строительным работам. Таким образом, требования к качеству строительных работ определяются требованиями технической документации и СНиПов.

Стороны во избежание необходимости доказывания обстоятельств соответствия (несоответствия) качества требованиям, обычно предъявляемым к подобным строительным работам, должны согласовать в договоре конкретные технические характеристики строительных работ и качественные показатели их результата. Если требования качества установлены соответствующими СНиПами, в договоре необходимо сделать ссылки на них. Если же качество строительных работ должно быть выше или частично отличаться от описанного в СНиПах, стороны должны сделать специальные оговорки в условиях договора. Соблюдение при строительстве объектов недвижимости требований СНиПов особенно важно, поскольку сооружение, здание и иной объект недвижимости, создаваемые с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками, подлежащими сносу (ст. 222 ГК РФ).

Результат строительных работ и его функциональное назначение также выступают важными элементами для описания предмета договора строительного подряда. По смыслу статей 702, 740 ГК РФ заказчик оплачивает не строительные работы сами по себе, а их результат. Направленность строительных работ на достижение определенного результата придает им свойство системности и объединенности единой целью.

Это можно проиллюстрировать постановлением ФАС Московского округа от 09.09.2002 по делу N КГ-А40/4788-02, в котором суд отказал во взыскании стоимости выполненных работ по следующим основаниям: "В соответствии с п. 1 с4т. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Таким образом, заказчик обязан оплатить не собственно работы, а их результат. Судом первой инстанции в данном случае установлено, что подрядчик не сдал заказчику результат работ; работы выполнены настолько некачественно, что для нормальной эксплуатации крыши кровлю необходимо полностью переделать. Следовательно, суд пришел к выводу об отсутствии результата работ. При таких обстоятельствах в иске о взыскании стоимости работ и процентов отказано правомерно". Подобная позиция содержится и в пункте 8 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).

Важность достижения обусловленного результата и его функционального назначения подчеркивается и в пункте 2 статьи 740 ГК РФ - в случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. Обеспечение эксплуатации объекта возможно в случае, если строительные работы выполнены с учетом функционального назначения их результата.

Таким образом, предмет договора строительного подряда должен формулироваться как обязательство подрядчика выполнить определенный перечень и виды строительных работ в согласованном сторонами объеме и при соблюдении установленных показателей качества, целью которых является достижение определенного результата работ, обладающего соответствующим функциональным назначением.

На правах рекламы: на правом берегу квартиры в новостройках в воронеже от застройщика