Задаток как обеспечение выполнения обязательств сторон договора подряда

В соответствии со статьями 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной стороной договора (при строительном подряде это, вероятно, только заказчик) в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила о письменной форме соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При прекращении обязательства заказчика по оплате выполненных работ до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен заказчику.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (заказчик), он остается у другой стороны (подрядчика). Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток (подрядчик), она обязана уплатить другой стороне (заказчику) двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обязанность внесения задатка может быть предусмотрена и в договоре гарантии (поручительства). Таким образом, при наступлении определенных в договоре обстоятельств гарант (поручитель) исполняет свои обязательства по гарантии (поручительству) и расходует на эти цели в первую очередь средства, внесенные в качестве задатка. В случае нехватки средств из задатка для реализации гарантии (поручительства) гарант (поручитель) использует собственные средства, которые и составляют объем регрессных требований к принципалу (должнику). И наоборот, если средств из внесенного задатка достаточно для реализации гарантии, остаток задатка гарант обязан возвратить принципалу (должнику).