Договор на выполнение функций технадзора

В процессе строительства должны соблюдаться строительные нормы и правила, требования законодательства по всем видам проектных, изыскательских, монтажно-строительных, ремонтно-строительных и иных работ. Для выполнения функций технического надзора за соблюдением всех этих правил заказчиком-застройщиком чаще всего привлекается специализированная организация, имеющая лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Заказчиком заключается с указанной организацией договор о возмездном оказании услуг по техническому надзору. Регулированию правоотношений сторон такого договора посвящена гл. 39 ГК РФ "Возмездное оказание услуг".

Договор заключается в простой письменной форме.

Существенным условием договора возмездного оказания услуг по техническому надзору является предмет договора (ст. 779 ГК РФ) - определение вида и установление перечня услуг, которые Исполнитель (технический заказчик) должен оказать.

Специального нормативного акта, регулирующего договор по технадзору, на федеральном уровне нет, однако на уровне субъектов федерации такое регулирование встречается. Например, в Москве - это Распоряжением мэра Москвы от 13 июля 1998 г. N 715-РМ, которым утверждено Положение о техническом надзоре заказчика за строительством зданий и сооружений в г. Москве.

Со ссылкой на это Положение, которое может быть взято за основу при составлении договора между заказчиком и лицом, осуществляющим функции технадзора, вне зависимости от места осуществления строительства, так как не содержит какой-то региональной специфики, можно описать цели, задачи, формы и методы организации технического надзора, а также порядок взаимодействия технического заказчика с субъектами инвестиционного процесса (проектировщиком, подрядчиком, инвестором и другими участниками строительства).