Риск случайной гибели объекта строительства

По общему правилу, установленному статьей 211 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. ГК РФ предусматривает специальные нормы о распределении рисков гибели и повреждения объекта строительства между сторонами договора строительного подряда.

В соответствии со статьей 741 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Очень важен момент перехода риска случайной гибели и повреждения объекта строительства. Таким моментом является приемка объекта заказчиком в соответствии со статьей 753 ГК РФ, то есть подписание двустороннего акта о приемке результата работ либо одностороннего при условии, что мотивы отказа заказчика от подписания акта не обоснованы. Промежуточные акты о приемке выполненных работ не влекут перехода риска гибели объекта к заказчику (см. решение Президиума ВАС РФ в своем Информационном письме от 24.01.2000 N 51).

В случае если заказчик принял результат этапа работ, то в соответствии с пунктом 3 статьи 753 ГК РФ заказчик несет риск гибели или повреждения имущества, которые произошли не по вине подрядчика.

При этом, если объект строительства погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнений ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ, но только при условии соблюдения требований, установленных пунктом 1 статьи 716 ГК РФ.

Подрядчик должен доказать, что он немедленно предупредил заказчика об обнаруженных им и не зависящих от него обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результата выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок, и помимо этого приостановил работы на время до получения указаний от заказчика. Если подрядчик этого не сделает, то он теряет право при предъявлении им самим требований к заказчику ссылаться на такого рода обстоятельства (п. 2 ст. 716 ГК РФ).

При просрочке передачи или приемки результата работы риски несет сторона, допустившая просрочку.

Риск случайной гибели следует отличать от случаев, когда есть виновник гибели. Согласно статье 714 ГК РФ подрядчик несет также ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда.

Возможно вас заинтересует: Паспорта безопансоти в Москве: оформить паспорт безопасности объекта. Разработка документации.