Невозможность завершения строительства

В соответствии со статьей 740 ГК РФ договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

При этом в общем случае предполагается, что договор строительного подряда действует на весь срок выполнения СМР на объекте - от проектно-изыскательских работ (или нулевого цикла, если проектно-изыскательские работы являются предметом иного договора) до отделочных работ.

Однако в силу ряда причин строительство не всегда может быть завершено. Например, причинами могут быть:

- исчерпание источников финансирования у инвесторов;

- изменение инвестором вида основной деятельности, в результате чего надобность в окончании строительства объекта минует;

- банкротство или несостоятельность инвестора и т.д.

Как правило, невозможность других участников процесса (заказчика и подрядной строительной организации) участвовать в строительстве по какой-либо причине (например, изменение финансового состояния, прекращение действия лицензии и др.) к прекращению строительства не приводит, просто в этом случае происходит замена этого участника. Таким образом, завершение строительства зависит от инвестора.

При недостаточности у инвестора средств для продолжения строительства возможна либо консервация строительства, либо прекращение строительства.