Порядок прекращения строительства и последующей реализации недостроя

Для прекращения строительства с последующей реализацией объектов незавершенного строительства заказчику необходимо:

- известить подрядную организацию о принятом решении о прекращении строительства;
- провести оценку стоимости объектов, прекращенных строительством.

Оценка проводится, как правило, по данным бухгалтерского учета (счет 08 у заказчика) по видам расходов и работ, но возможно использование и других методов оценки. При дальнейшей реализации объектов незавершенного строительства наиболее эффективным следует считать привлечение независимых оценщиков. Заключение, данное ими, в будущем упростит процедуру установления договорной цены с потенциальными покупателями объектов незавершенного строительства.

- выявить потери поставщиков оборудования и материально-производственных запасов, входящих в поставку заказчика (затраты на оснастку, задел изготовленных частей, деталей и полуфабрикатов и т.п.), в связи с полным или частичным аннулированием заказа на эти изделия. Известить поставщиков о прекращении договоров и согласовать с ними суммы неустоек. Так как новый инвестор, скорее всего, предполагает продолжать строительство, а большая часть материально-производственных ресурсов имеет общее назначение, то возможно перезаключение договоров поставки между поставщиками этих ресурсов и новым инвестором. Если даже при этом какие-то неустойки по расторгаемым договорам будут выплачены, их размер будет ниже, нежели в случае, когда поставщик вынужден искать других покупателей;
- произвести расчеты с подрядчиками за фактически выполненный объем работ (с учетом уточнений по результатам инвентаризации), возместить подрядной организации убытки, понесенные ею в связи с расторжением или изменением договоров, возместить убытки поставщикам строительных материалов и оборудования, а также оплатить расходы по перевозке строительных материалов и оборудования на другие стройки (если таковое имеет место);
- оформить Акт о приостановлении строительства (форма N КС-17, утвержденная постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100);
- расторгнуть договор строительного подряда с подрядной строительной организацией.

Прекращение действия договора строительного подряда может быть подтверждено:

А) соглашением сторон или решением суда о расторжении договора;
Б) актом приемки-сдачи объекта после завершения подрядчиком определенного этапа заказанных строительных работ и соглашением о приостановлении действия договора строительного подряда;
В) иным документом о прекращении договорных отношений предусмотренными законом способами (новация, отступное, невозможность исполнения, ликвидация подрядчика - юридического лица и пр.).