Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

Сейчас для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства необходимость подтверждения совершения сделки с этим объектом отсутствует.

До 1 января 2005 года для регистрации права собственности на незавершенное строительство (см. п. 2 ст. 25 Закона N 122-ФЗ) надо было подтвердить необходимость совершения сделки с объектом незавершенного строительства.

Это следовало и из сложившейся судебной практики (п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; постановление ФАС Поволжского округа от 13.01.2004 N А72-7156/02-И380).

При этом следует помнить, что если речь идет об объекте незавершенного строительства, который возводился с привлечением средств дольщиков, то согласно Закону N 214-ФЗ государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства возможна только на имя застройщика.

В этом случае объект незавершенного строительства сразу же считается находящимся в залоге у участников долевого строительства со всеми вытекающими отсюда последствиями (например, застройщик-залогодатель может отчуждать предмет залога либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя).

Залогом имущества согласно статье 13 Закона N 214-ФЗ обеспечивается исполнение обязательств застройщика по договору: возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства; возмещение участнику убытков и/или уплата неустойки в соответствии с договором или законом.

Когда на правоотношения сторон - инвестора и заказчика - не распространяются нормы Закона N 214-ФЗ (инвестор только один или разрешение на строительство получено до 01.04.2005), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на инвестора (п. 1 ст. 218 ГК РФ).