Договоры уступки

Договор уступки права инвестирования

Если инвестор, получив средства дольщика, направляет их на инвестирование той части строительства объекта, которую сам еще не проинвестировал, передачи имущественного права не происходит. Первичным правообладателем в этом случае становится дольщик. Указанная сделка оформляется договором уступки прав инвестирования.

Возможна ситуация, когда часть поступающих от нового участника средств направляется на погашение собственного источника финансирования, а часть - для дальнейшего инвестирования строительства. В этом случае средства дольщика, направляемые на дальнейшее инвестирование, будут считаться направленными на первоначальное приобретение дольщиком имущественного права, а средства, направленные на погашение собственного источника финансирования, - передачей имущественных прав.

Договор уступки права требования

Если инвестор, уже получивший имущественное право (проинвестировавший строительство), привлекает средства другого участника инвестирования, направляя их не на инвестирование, а на покрытие собственного источника финансирования произведенных инвестиций, данный инвестор фактически передает новому участнику (дольщику) свои имущественные права. В таком случае имеет место заключение договора переуступки прав требования.

Передача прав требования на объект строительства одним инвестором другому до приемки этого объекта государственной комиссией и оформления права собственности оформляется договором уступки права требования.

Договор уступки права требования регулируется главой 24 ГК РФ "Перемена лиц в обязательстве". Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В качестве предмета договора уступки прав может быть и право на недвижимое имущество (объект строительства, объект незаконченного строительства).

Договор уступки может подписываться между инвестором строительства, который уже проинвестировал (или же частично проинвестировал) и получил право требования на объект строительства (часть объекта), и новым участником правоотношений, который приобретает право требования на этот объект. При этом за уступку может взиматься, а может и не взиматься дополнительная плата, то есть возможно уступить право на объект по его фактической цене у инвестора (по сумме инвестиций).