Учет у покупателя

Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ (утв. приказом Минфина России от 29.07.1998 г. N 34н) определено следующее. Затраты на СМР, приобретение зданий и тому подобное, не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами (включая документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях), относятся к незавершенным капитальным вложениям.

Таким образом, учет затрат по приобретенному объекту незавершенного строительства в бухгалтерском учете необходимо учитывать на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы".

Однако следует отметить, что при постановке на учет приобретенного объекта необходимо обратить внимание на цель его приобретения. Использование счета 08 возможно только для объектов, которые предполагается использовать в дальнейшем при производстве товаров (работ, услуг), то есть в качестве объекта основных средств. Если же объект незавершенного строительства приобретается в целях его дальнейшей перепродажи, то он должен быть учтен по дебету счета 41 "Товары".

Бухгалтерские записи в учете покупателя по приобретению объекта незавершенного строительства будут отражаться в следующем виде:

А. Целью приобретения является использование объекта в качестве объекта основных средств

Дебет 08 Кредит 60
- принятие объекта к учету (акт приемки-передачи объекта незавершенного строительства);

Дебет 19 Кредит 60
- отражен НДС по приобретенному объекту незавершенного строительства (счет-фактура);

Дебет 51 Кредит 60
- перечислен продавцу платеж за объект незавершенного строительства (выписка банковского счета).

Б. Целью приобретения является перепродажа объекта

Дебет 41 Кредит 60
- принятие объекта к учету (акт приемки-передачи объекта незавершенного строительства );

Дебет 19 Кредит 60
- отражен НДС по приобретенному объекту незавершенного строительства (счет-фактура );

Дебет 51 Кредит 60
- перечислен продавцу платеж за объект незавершенного строительства (выписка банковского счета);

Дебет 68 Кредит 19
- принят к вычету НДС (бухгалтерская справка).

В зависимости от того, какова цель приобретения объекта капитальных вложений, данная операция также по-разному будет отражаться и в налоговом учете.