К оглавлению раздела

Электронная скан-библиотека
Договорные отношения и учетные процедуры в строительстве

Значение государственной регистрации

В соответствии с ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с нормами ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи.

Исходя из положений ГК РФ при решении вопроса принятия объекта к бухгалтерскому учету необходимо установить, кому принадлежит право собственности.

По правилам бухгалтерского учета стоимость объекта строительства формируется в учете у заказчика. В бухгалтерском учете у заказчика-застройщика на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" до окончания работ учитываются расходы по строительству объектов согласно пункту 7 ПБУ 2/94 с последующим включением их в первоначальную стоимость объекта основных средств.

Как отмечалось выше, инвестор ведет учет инвестиционных вложений в объект строительства на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".

Объекты недвижимости, документы на регистрацию права собственности, которые не поданы на регистрацию, не могут быть приняты к бухгалтерскому учету в качестве объектов основных средств. Указанные объекты, включая фактически эксплуатируемые объекты недвижимости, до момента подачи документов на регистрацию, должны отражаться на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы".

Получение объекта строительства от заказчика в бухгалтерском учете инвестора следует отразить по дебету счетов 08 на фактическую стоимость объекта строительства и счета 19 на сумму НДС и по кредиту счета 76.