К оглавлению раздела

Электронная скан-библиотека
Договорные отношения и учетные процедуры в строительстве

НДС при подрядном строительстве

До 1 января 2006 года вычетам по НДС подлежали суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств после постановки на учет соответствующих объектов завершенного капитального строительства (основных средств), в месяце, следующем за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию (п. 5 ст. 172, п. 2 ст. 259 НК РФ в старой редакции).

Ввод в эксплуатацию и включение объекта в амортизационную группу возможно было только с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав (п. 8 ст. 258 НК РФ).

Таким образом, право на вычет НДС возникало в месяце, следующем за датой ввода объекта в эксплуатацию, которая могла быть осуществлена только после подачи документов на госрегистрацию права собственности. Кроме того, условиями принятия к вычету НДС являлись наличие счета-фактуры и фактической уплаты сумм налога поставщику (подрядной организации, заказчику-застройщику) (п. 1 ст. 172 НК РФ).

Обратите внимание! С 1 января 2006 года изменен порядок вычета сумм "входного" НДС при проведении капитального строительства.

НДС, предъявленный подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении налогоплательщиком капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств принимается к вычету не по мере постановки объекта на учет и начала начисления амортизации по нему, а в том месяце, когда приобретенное имущество будет принято к учету. Кроме того, начиная с 1 января 2006 года из условий принятия НДС к вычету исключено требование фактической уплаты сумм налога. Иными словами, для того чтобы принять суммы "входного" НДС к вычету, достаточно принять к учету материальные ценности (предназначенные для использования в облагаемых НДС операциях) и получить от поставщика (подрядчика, заказчика-застройщика) счет-фактуру. Такие правила предусмотрены пунктами 1, 5 статьи 172, пунктом 2 статьи 171 НК РФ в редакции Федерального закона от 22 июля 2005 г. N 119-ФЗ.

Кроме того, необходимо учитывать, что данным законом предусмотрен и переходный период для принятия сумм "входного" НДС к вычету при проведении капитального строительства.

Если суммы "входного" НДС были предъявлены налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) и не были приняты им к вычету до 1 января 2005 года, то они подлежат вычету по мере постановки на учет соответствующих объектов завершенного капитального строительства. При условии, конечно, использования этого объекта для осуществления операций, облагаемых НДС.

Если суммы "входного" НДС были предъявлены налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) и не были приняты им к вычету в период с 1 января 2005 г. до 1 января 2006 г., то они подлежат вычетам в течение 2006 года равными долями по налоговым периодам. При этом в случае принятия объекта завершенного капитального строительства на учет в 2006 году, суммы НДС, не принятые ранее к вычету, подлежат вычетам по мере принятия на учет объекта завершенного капитального строительства.