К оглавлению раздела

Электронная скан-библиотека
Договорные отношения и учетные процедуры в строительстве

Обязанность по уплате налога при продаже недвижимости

Согласно статье 374 главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ объектом налогообложения признается, в частности, недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объекта основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Для отражения объектов недвижимости на счете 01 "Основные средства" необходимо выполнение четырех условий:

- по объекту закончены капитальные вложения;

- оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче;

- документы переданы на государственную регистрацию;

- основные средства фактически эксплуатируются.

Если же документы на недвижимость переданы на регистрацию, но объект не эксплуатируется, организация не обязана переводить объект на счет 01 и платить с него налог на имущество.

Когда объект недвижимости выбывает, например, в случае продажи, то обязанность по уплате налога при продаже недвижимости прекращается у предыдущего собственника после передачи основных средств, то есть на дату подписания акта приема-передачи и списания со счета 01 (письмо Минфина России от 16.04.2004 г. N 04-05-06/43).