Ввод объекта в эксплуатацию

Право собственности на объект недвижимости, созданный в результате инвестирования, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания".

Конкретного перечня таких документов Закон N 122-ФЗ не содержит, поэтому документы о создании недвижимого имущества могут быть не одинаковыми в каждом случае в зависимости от построенного объекта.

Например, Закон N 214-ФЗ устанавливает, что для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимо представить документы, подтверждающие факт его постройки (создания), а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и, фактически эксплуатируемые, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств - по дебету счета 01.

Согласно Методическим указаниям по бухгалтерскому учету основных средств (утв. приказом Минфина России от 13.10.2003 г. N 91н) по объектам недвижимости в качестве первичных учетных документов применяется акт приемки-передачи здания сооружения по форме ОС-1а (утв. постановлением ГКС России от 21.01.2003 г. N 7).

Методические указания определяют порядок организации бухгалтерского учета основных средств в соответствии с ПБУ 6/01 (п. 1 Методических указаний). Согласно пункту 2 ПБУ 6/01 данное ПБУ применяется также в отношении доходных вложений в материальные ценности, для обобщения информации о которых предназначен счет 03 "Доходные вложения в материальные ценности".

Принятие объекта недвижимости к учету в составе основных средств или доходных вложений в материальные ценности отражается записью по дебету счета 01 или 03, субсчет "Объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано", в корреспонденции с кредитом счета 08, субсчет 08-3, в сумме фактических затрат на строительство объекта (Инструкция по применению Плана счетов).