К оглавлению раздела

Электронная скан-библиотека
Договорные отношения и учетные процедуры в строительстве

Плата за государственную регистрацию

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. За регистрацию прав на недвижимое имущество взимается плата в размерах, установленных субъектами Российской Федерации (п. 2 ст. 11 Закона N 122-ФЗ).

В соответствии с пунктами 7, 8 ПБУ 6/01 основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, под которой понимается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов. К фактическим затратам на приобретение, сооружение и изготовление основных средств относятся, в частности, суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу), регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением (получением) прав на объект основных средств.

Таким образом, для целей бухгалтерского учета в первоначальную стоимость здания включается плата за государственную регистрацию права собственности на него.

В налоговом же учете первоначальная стоимость основных средств определяется как сумма расходов на их приобретение, сооружение, доставку и доведение до состояния, в котором они пригодны для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с НК РФ (п. 1 ст. 257 НК РФ). Основания, по которым может быть изменена первоначальная стоимость основного средства в налоговом учете, перечислены в пункте 2 статьи 257 НК РФ. Изменение первоначальной стоимости амортизируемого имущества после ввода его в эксплуатацию и включения в соответствующую амортизационную группу на стоимость государственной регистрации права собственности на него указанным пунктом не предусмотрено.

При этом согласно подпункту 40 пункта 1 статьи 264 НК РФ платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. По разъяснениям налоговых органов расходы, для учета которых в целях исчисления прибыли установлен особый порядок, в первоначальную стоимость объекта основных средств не включаются. В связи с этим считаем, что обоснованные и документально подтвержденные затраты организации на государственную регистрацию объекта недвижимости признаются организацией расходами и учитываются при налогообложении прибыли в качестве прочих расходов, связанных с производством и реализацией (п. 1 ст. 252, подп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Таким образом, затраты, связанные с государственной регистрацией прав, признаются расходом в налоговом учете, а в бухгалтерском увеличивают первоначальную стоимость объекта основных средств.

Пунктом 6 статьи 16 Закона N 122-ФЗ определено, что заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты их представления. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.

После получения организацией свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости сформированная первоначальная стоимость переносится на субсчет "Объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано".