Амортизация

В бухгалтерском учете по объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемым, амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем введения объекта в эксплуатацию.

Порядок начисления амортизации в налоговом учете регулируется пунктом 8 статьи 258 НК РФ. В соответствии с положениями указанной статьи основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

Фактом подтверждения подачи документов, как правило, является отметка государственного органа, производящего регистрацию (в г. Москве - Москомимущество), на правоустанавливающих документах.

Таким образом, как в бухгалтерском учете, так и в целях исчисления налога на прибыль, амортизацию следует начислять с месяца, следующим за датой подачи документов на регистрацию, но не ранее даты ввода объекта в эксплуатацию.