Разница - вознаграждение заказчика-застройщика за осуществление мероприятий по обеспечению прав привлеченного соинвестора

В договоре предусмотрено, что разница между полученными средствами и фактически направленными на строительство суммами является вознаграждением застройщика за осуществление мероприятий по обеспечению прав привлеченного соинвестора на его долю (включение в реестр, оформление и подача документов, другие подобные действия).

В этом случае полученная разница отражается в составе дохода на дату подписания акта о реализации инвестиционного договора с соинвестором с включением в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль:

Дебет 76 Кредит 90-1
- сумма дохода;

Дебет 90-3 Кредит 68, субсчет "НДС"
- сумма НДС с полученной разницы.

Если у организации были расходы, связанные с извлечением данного дохода, то их следовало учитывать по дебету счета 20 "Основное производство" обособленно. На дату признания дохода указанные расходы подлежат списанию:

Дебет 90-2 Кредит 20.

Указанные расходы при соблюдении требований, установленных статьей 252 НК РФ, могут быть учтены при исчислении налога на прибыль.