Оформление счетов-фактур

До внесения изменений в главу 21 НК РФ порядок оформления счетов-фактур после завершения строительства был разъяснен в ряде писем налоговых органов, в частности в письмах УМНС России по г. Москве от 14 ноября 2001 г. N 02-14/52358, от 4 июня 2002 г. N 24-11/25818.

На сумму превышения итогового взноса дольщика (соинвестора) над фактической стоимостью объекта инвестор-застройщик выписывает счет-фактуру в одном экземпляре, который регистрирует в книге продаж.

При передаче объекта строительства дольщику (соинвестору) застройщик выписывает счет-фактуру в двух экземплярах с указанием фактической стоимости передаваемого объекта и отражением суммы НДС, входящей в его стоимость. Один экземпляр счета-фактуры передается налогоплательщику-соинвестору, второй подшивается в журнал учета выставленных счетов-фактур без его регистрации в книге продаж у застройщика.

Застройщик выписывает счета-фактуры дольщику (соинвестору) после оформления акта реализации инвестиционного контракта, то есть в течение пяти дней после передачи в установленном порядке объекта строительства в соответствии с пунктом 3 статьи 168 НК РФ. Основанием для оформления застройщиком счетов-фактур дольщикам (соинвесторам) является сводная ведомость затрат на строительство жилого дома и справка-расчет на долю, приходящуюся каждому соинвестору.

Сумма НДС, отражаемая в счете-фактуре, передаваемом соинвестору, определяется расчетным путем исходя из сумм налога, уплаченных застройщиком поставщикам материальных ценностей, используемых при строительстве объекта, а также подрядным организациям за выполненные СМР, включенные в фактические затраты по строительству объекта.

Как уже было сказано, с внесением изменений в главу 21 НК РФ процедура вычета "входного" НДС была упрощена. Однако на момент подготовки данной книги к печати вопрос о том, на какую дату будет перевыставляться счет-фактура от застройщика к заказчику, остается открытым. Формально инвестор имеет право на возмещение НДС по мере получения счетов-фактур от застройщика. То есть не дожидаясь завершения строительства. Однако, учитывая, что НДС распределяется пропорционально доле каждого инвестора, мы не исключаем применения на практике и ранее действующего порядка вычета НДС.