Плата за право заключения договора аренды земельного участка

При оформлении договоров аренды земельного участка под строительство объекта могут возникнуть расходы, связанные с оплатой права на заключение указанных договоров. Такой порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

Если арендуемый земельный участок предназначен для строительства производственного объекта, организация может включить расходы по оплате права заключения договора аренды в себестоимость продукции (работ, услуг) по своей основной деятельности. Правомерность данной позиции подтверждается и арбитражной практикой (см. постановление кассационной инстанции ФАС Московского округа от 07.06.1999 г. по делу N KА-А40/1584-99, а также постановление ФАС Московского округа от 20.05.2002 г. по делу N KА-А40/3122-02).

При строительстве непроизводственного объекта указанные расходы относятся за счет прибыли, остающейся в распоряжении организации после уплаты налогов.

Техническое обслуживание дома и коммунальные услуги

В инвестиционных контрактах на строительство жилых домов заказчику-застройщику вменяется в обязанность оплата расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным услугам до передачи его во временное управление и (или) на баланс жилищной организации (например, сроком на четыре месяца).

Обязанность по возмещению указанных расходов может быть переложена на соинвесторов путем включения соответствующих условий в договоры долевого участия (инвестирования) в строительстве.

Привлечение соинвесторов и заключение договоров

Инвесторы при исполнении инвестиционных контрактов несут расходы на рекламу, выплачивают вознаграждение риэлторским фирмам за привлечение соинвесторов в целях заключения договоров долевого участия (инвестирования) в строительстве. Данные расходы возмещаются за счет собственных средств инвестора.

На практике оплачиваются также услуги специализированных организаций по заключению, сопровождению и исполнению договора заказчика-застройщика с физическим лицом-очередником, имеющим право на получение субсидии для приобретения или строительства жилой площади. Такой организации заказчик-застройщик выплачивает вознаграждение в фиксированном размере от коммерческой стоимости реализуемой им квартиры. Условие о данных расходах может быть включено в договор долевого участия с соинвестором (получателем субсидии), либо эти расходы относятся за счет собственных средств инвестора.