Вознаграждение заказчика

Финансовый результат у заказчика по деятельности, связанной со строительством, образуется как разница между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся объекты, и фактическими затратами по его содержанию. Такой порядок установлен в пункте 15 ПБУ 2/94. Аналогичная норма содержится в пункте 3.1.6 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций.

В соответствии с пунктом 7 Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре расходы по содержанию заказчика должны быть предусмотрены в смете на строительство. Порядок определения затрат на содержание заказчика-застройщика регламентируется письмом Госстроя России от 7 апреля 1994 г. N ВБ-12-64 "О затратах на содержание заказчика-застройщика".

Объем средств на содержание заказчика в общем случае должен определяться в договоре между инвестором и заказчиком. В учете заказчика операции отражаются так:

Дебет 20 Кредит 10, 70, 69 и т.д.
- учтены затраты на содержание заказчика в течение отчетного периода;

Дебет 90-2 Кредит 20
- затраты списаны (по окончании месяца);

Дебет 08-3 "Строительство объектов основных средств" Кредит 90-1
- на стоимость услуг по организации строительства, предусмотренную в договоре между инвестором и заказчиком;

Дебет 90-3 "НДС" Кредит 68
- начислен НДС с выручки от реализации услуг по организации строительства.

Финансовый результат от деятельности заказчика по организации строительства выявляется им в конце каждого месяца сопоставлением кредитового оборота по субсчету 90-1 "Выручка" и суммой дебетовых оборотов по субсчетам 90-2 "Себестоимость" и 90-3 "НДС" счета 90 "Продажи":

(в случае положительного финансового результата в бухгалтерском учете производится запись):

Дебет 90-9 "Прибыль (убыток) от реализации" Кредит 99 "Прибыли и убытки";

(в случае когда величина выручки за минусом НДС не покрывает величину себестоимости):

Дебет 99 "Прибыли и убытки" Кредит 90-9 "Прибыль (убыток) от реализации".

В Отчете о прибылях и убытках (форма N 2 бухгалтерской отчетности) стоимость услуг от деятельности по организации строительства (за минусом НДС) отражается заказчиком по строке 010 "Выручка от продажи товаров (продукции, работ, услуг)". Сумма затрат от осуществления этой деятельности отражается по строке 020 "Себестоимость проданных товаров (продукции, работ, услуг)".

В декларации по налогу на прибыль сумма полученного дохода от оказания услуг по организации строительства отражается в составе строки 010 "Доходы от реализации" листа 02 декларации. Расходы, связанные с получением указанных доходов, отражаются по строке 030 "Расходы, уменьшающие сумму доходов от реализации" листа 02 декларации.