Генеральный подряд

На практике чаще всего организация, осуществляющая строительные, строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы по договорам с заказчиками, для выполнения отдельных видов работ привлекает другие специализированные строительные организации. В этом случае такая организация становится генеральным подрядчиком, а привлеченные организации - субподрядчиками. Генеральный подрядчик наряду с субподрядчиками может принять на себя выполнение части работ либо передать выполнение всего объема работ субподрядчикам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 706 ГК РФ генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

По отношению к субподрядчику генеральный подрядчик выполняет функции заказчика.

На основании заключенного договора подряда соответственно на заказчика (по отношению к генподрядчику) или на генерального подрядчика (по отношению к субподрядчику) возлагаются обязанности:

- по обеспечению строительной готовности объекта, конструкций и отдельных видов работ для производства подрядчиками последующих комплексов работ;
- по передаче подрядчикам утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации в части выполняемых ими работ;
- по приемке законченных работ и их оплате;
- по осуществлению комплектной передачи подрядчикам оборудования, материалов и изделий, поставка которых возложена на генподрядчика (заказчика), в соответствии с графиками их передачи;
- по координации деятельности субподрядчиков, участвующих в строительстве (относится только к генподрядчику).

Кроме того, заказчик или генеральный подрядчик осуществляет контроль и технический надзор за соответствием выполняемых соответственно генподрядчиком или субподрядчиками работ рабочим чертежам и строительным нормам и правилам, а материалов, изделий и конструкций - государственным стандартам и техническим условиям, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность генподрядчика (субподрядчиков).