Реализация объекта незавершенного строительства - НДС

Реализация объекта незавершенного строительства на территории РФ, на основании пункта 1 статьи 146 НК РФ, признается объектом обложения НДС. При этом налоговая база по НДС определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 154 НК РФ как стоимость товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 40 НК РФ, без включения в них НДС. Вычет сумм налога, уплаченных поставщикам и подрядчикам при строительстве объекта до 1 января 2006 г., осуществлялся согласно пункту 5 статьи 172 НК РФ при реализации объекта незавершенного капитального строительства.

При этом моментом реализации являлась передача права собственности на продаваемый объект (п. 1 ст. 39 НК РФ). Следовательно, право на вычет "входного" налога возникало у налогоплательщика в момент перехода к покупателю права собственности на объект незавершенного капитального строительства, определяемый датой регистрации сделки купли-продажи в Едином государственном реестре прав.

Бухгалтерские записи по реализации объекта незавершенного строительства можно представить следующим образом:

Дебет 62 Кредит 91-1
- начислена задолженность покупателя за проданный объект (акт приемки-передачи объекта незавершенного строительства);

Дебет 91-2 Кредит 68
- начислен НДС по операции реализации объекта;

Дебет 91-2 Кредит 08-3
- списана учетная стоимость продаваемого объекта (бухгалтерская справка-расчет);

Дебет 68 Кредит 19
- принята к вычету сумма НДС, уплаченная поставщикам материалов, использованных при строительстве реализованного объекта незавершенного строительства на дату регистрации сделки купли-продажи собственности (акт приемки-передачи объекта незавершенного строительства; счет-фактура);

Дебет 91-9 Кредит 99
- отражен финансовый результат от продажи объекта незавершенного строительства (бухгалтерская справка);

Дебет 51 Кредит 62
- перечислен покупателем платеж за объект незавершенного строительства (выписка банковского счета).

Обратите внимание! С 1 января 2006 года вычет сумм налога, уплаченных поставщикам и подрядчикам при строительстве объекта, принимается к вычету в общеустановленном порядке. Такие изменения внесены Федеральным законом от 22 июля 2005 г. N 119-ФЗ в пункт 5 статьи 172 НК РФ.