Получение инвестором права собственности на объект

Налоговым законодательством установлено, что объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров. Как следует из пункта 1 статьи 39 НК РФ, реализацией товаров организацией признается, в частности, передача на возмездной основе права собственности на товары.

Переход права собственности на объект строительства при его передаче по завершении строительства от заказчика к инвестору не происходит, поскольку заказчик такого права не имеет, а инвестор станет обладателем права собственности на объект после его регистрации.

Порядок такой регистрации установлен Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, и операции реализации товара в виде объекта строительства при этой передаче не возникает, поскольку не происходит переход права собственности на объект передачи.

Существует ошибочное мнение, что заказчик передает инвестору не здание, а результаты выполненных подрядчиками СМР, которые подлежат обложению НДС наравне с реализацией товаров в соответствии с нормой той же статьи 146 НК РФ.

Но такая точка зрения лишена каких-либо документальных оснований, поскольку операция сдачи-приемки указанных работ по актам КС-2 и КС-3 осуществлялась между заказчиком и подрядчиком. Плательщиком налога при осуществлении этой операции признавался подрядчик.

Следовательно, между заказчиком и инвестором рассматриваемая операция в качестве налогооблагаемой операции осуществляться не могла.