Финансирование строительства

Инвестиционные взносы, полученные заказчиком от инвестора для расчетов с подрядчиками, выполняющими работы по строительству объекта, занимают особое место в налоговом учете заказчика по НДС.

Поступление этих взносов не связано с реализацией заказчиком инвестору объекта строительства и поэтому не облагается НДС.

Такой вывод следует из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ.

Исходя из вышеизложенного, следует признать, что денежные средства, полученные заказчиком от инвестора по договору на строительство объекта для расчетов с подрядчиками, НДС не облагаются.

Такой же точки зрения придерживаются контролирующие органы.

Так, в письме УМНС России по г. Москве от 4 июня 2002 г. N 24-11/25818 разъяснено, что при осуществлении строительства объектов денежные средства инвесторов (дольщиков), поступающие на расчетный счет предприятия, выполняющего в соответствии с лицензией функции заказчика-застройщика, осуществляющего работы по реализации инвестиционного проекта с привлечением подрядных организаций, являются источником целевого финансирования.

Эти средства не рассматриваются как средства, связанные с реализацией товаров (работ, услуг), следовательно, не являются объектом обложения НДС. Оплата выполненных подрядными организациями работ за счет этих источников производится заказчиком-застройщиком с НДС.